Что это, что входит и сколько стоит довести до жилого состояния
При покупке квартиры в новостройке вы столкнётесь с тремя видами отделки: черновая, предчистовая и «под ключ». Разберём каждый вариант и объясним, почему в ЖК «Гоголь» выбрали предчистовую — и это правильное решение.
Самый базовый уровень. Вы получаете голый бетон: стены без штукатурки, пол без стяжки, торчащая арматура, открытые трубы. Чтобы жить здесь, нужно с нуля сделать весь ремонт — от выравнивания стен до финишных покрытий. Дёшево при покупке, дорого при ремонте.
Промежуточный уровень. Стены оштукатурены и выровнены, пол со стяжкой, потолок подготовлен, разведена электрика и сантехника. Вы начинаете сразу с финишных работ: красить стены, укладывать плитку и ламинат, устанавливать сантехнику. Время ремонта сокращается в 1,5–2 раза.
Полностью готовая квартира: покрашенные стены, уложенный пол, установленная сантехника, кухонный гарнитур. Дорого при покупке — вы платите за чужой вкус в материалах и дизайне. Переделать без потерь практически невозможно.
| Стены | Оштукатурены, выровнены (отклонение ≤2 мм/м) |
| Пол | Стяжка выполнена, готова под любое покрытие |
| Потолок | Выровнен под покраску |
| Электрика | Разведена, установлены розетки и выключатели |
| Сантехника | Подведены трубы холодной/горячей воды, канализация |
| Отопление | Радиаторы установлены, подключены |
| Окна | Пластиковые стеклопакеты, установлены |
| Входная дверь | Металлическая, установлена |
Ориентировочный бюджет финишного ремонта в квартире с предчистовой отделкой в Томске:
| Эконом-ремонт | 15 000–20 000 ₽/м² |
| Комфорт-класс | 20 000–30 000 ₽/м² |
| Премиум | от 35 000 ₽/м² |
Для 1-комнатной квартиры 41 м² при бюджете 20 000 ₽/м² — около 820 000 ₽ на ремонт.